Es la constitución de un patrimonio autónomo, los inmuebles de cada proyecto pasan a un fideicomiso, que garantizan las inversiones.
El fideicomiso es administrado por un Banco o sociedad fiduciaria autorizada por la SBS, que asegura como garantía los inmuebles a favor del fondo y de los inversionistas.
El fideicomiso es inembargable y no puede ser afectado por terceros distintos a los inversionistas y a los proveedores de cada proyecto.